Na sprzedaż: Budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 463 m² z dużą działką - idealna inwestycja!
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość o łącznej powierzchni 463 m², usytuowaną na ogrodzonej działce o powierzchni 2 045 m². Całość stanowią dwie przylegające do siebie działki - każda o powierzchni ok. 1 000 m². Na jednej z nich znajduje się budynek mieszkalno-usługowy, druga działka - niezabudowana - posiada status działki budowlanej, co otwiera dodatkowe możliwości inwestycyjne.

Lokalizacja i dostępność:


Obie działki mają niezależne, elektrycznie sterowane bramy wjazdowe.
Dojazd do nieruchomości zapewnia droga asfaltowa.
Cały teren ogrodzony, zadbany, z dogodnym układem przestrzennym.

Parametry techniczne budynku:
Konstrukcja:


Budynek w pełni ocieplony i otynkowany, wyposażony w instalację odgromową.
Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna.

Instalacje:


Kanalizacja: obecnie zbiornik bezodpływowy (szambo 10 m³) z separatorem olejowym. Przyłącze do kanalizacji miejskiej doprowadzone do granicy działki (ok. 3 m od studzienki na posesji).
Wentylacja: mechaniczna nawiewno-wywiewna.
Instalacja elektryczna z przygotowaniem pod zewnętrzny agregat prądotwórczy.
Oświetlenie LED.
Osobne liczniki energii elektrycznej dla części mieszkalnej i usługowej.

Część usługowa (parter):


Hala 1: 70 m²
Hala 2: 100 m² - połączona przejściem z Halą 1, wyposażona w kanał z wentylacją mechaniczną.

Dodatkowe pomieszczenia:


Biuro
WC
Kotłownia z piecem gazowym
Kotłownia z piecem na paliwo stałe (ekogroszek/pelet)
Pomieszczenie socjalne z WC

Wyposażenie:


Elektrycznie sterowane bramy w halach.
Kurtyny powietrzne przy bramach w większej hali.
Aluminiumowa stolarka okienna i drzwiowa z przyciemnianymi szybami.
Ogrzewanie: nadmuchowe nagrzewnice i grzejniki w każdym pomieszczeniu.

Systemy ogrzewania:


Piec gazowy DIETRICH 25 kW - ogrzewanie budynku oraz ciepła woda użytkowa (CWU).
Dodatkowo: 4 panele solarne + zasobnik CWU 400 l + recyrkulacja.
Piec na paliwo stałe KLIMOSZ 50 kW - alternatywne źródło ciepła, z możliwością zamiany na pompę ciepła.
Kominek z systemem rozprowadzania ciepła - dedykowany do części mieszkalnej.

Część mieszkalna (piętro/poddasze):
Oddzielne, reprezentacyjne wejście prowadzi do przestronnej części mieszkalnej - istnieje także dostęp od strony części usługowej.

Rozkład pomieszczeń:


Duża kuchnia połączona z jadalnią i wyjściem na balkon
Spiżarnia i pralnia przy jadalni
Przestronny hol z wejściem do toalety
Duży salon z dwoma wyjściami na taras (częściowo zadaszony)
Sypialnia główna z prywatną łazienką (wanna + WC)
Pokój dzienny
Druga łazienka (wanna, prysznic, WC, okno na taras)
Dwa dodatkowe pokoje z wyjściem na balkon

Część mieszkalna jest starannie zaprojektowana i wykończona - idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.

Podsumowanie:
Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Duża działka z dodatkowym potencjałem zabudowy, świetne wyposażenie techniczne i solidna konstrukcja budynku stanowią niewątpliwe atuty oferty.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.