KAMIENICA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ - 85% UDZIAŁÓW
Poznań, Jeżyce - ul. Kościelna / Jeżycka 2

Prestiżowa lokalizacja | zabytkowa architektura | ogromny potencjał inwestycyjny
Na sprzedaż 85% udziałów w zabytkowej, narożnej kamienicy z początku XX wieku, zlokalizowanej w samym sercu poznańskich Jeżyc - jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta Poznań.
Nieruchomość położona jest przy ul. Kościelnej / Jeżyckiej 2, w bezpośrednim sąsiedztwie rynku oraz planowanych inwestycji rewitalizacyjnych, które znacząco podnoszą prestiż i wartość tej części miasta.
To unikalna oferta dla inwestora poszukującego dużego projektu rewitalizacyjnego z możliwością stworzenia dochodowego produktu mieszkaniowego, usługowego lub mixed-use w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Poznań.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Udział w nieruchomości: 85%
Powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 1 540 m²
Dodatkowe powierzchnie:
poddasze: 219,55 m² (potencjał adaptacyjny)
piwnice: 382,70 m²
dziedziniec wewnętrzny: 227,40 m²
Kondygnacje: piwnica, parter, 3 piętra, poddasze
Klatki schodowe: 3
Rok budowy: początek XX wieku
Stan techniczny: do generalnego remontu
Forma własności: udziały w kamienicy (85%)

STRUKTURA POWIERZCHNI
Parter: ok. 386 m² - lokale usługowe + mieszkania
1 piętro: ok. 391 m² - układ mieszkalny
2 piętro: ok. 390 m² - układ mieszkalny
3 piętro: ok. 376 m² - układ mieszkalny
Poddasze: 219 m² - idealne pod adaptację (mieszkania/apartamenty)
Piwnice: 383 m² - zaplecze, magazyny, komórki
Łącznie: ok. 1 540 m² PUM + znaczący potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Kamienica składa się z dwóch historycznie połączonych budynków wzniesionych w technologii tradycyjnej. Zachowane zostały klasyczne cechy architektury przełomu XIX i XX wieku:
solidna konstrukcja ceglana,
wysokie kondygnacje,
przestronne klatki schodowe,
klasyczny układ amfiladowy mieszkań,
pełne podpiwniczenie,
duży dziedziniec wewnętrzny.
Narożne usytuowanie zapewnia bardzo dobre doświetlenie lokali oraz doskonałą ekspozycję handlową parteru, co sprzyja funkcjom usługowym i gastronomicznym.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie dzielnic Poznań. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:
Rynek Jeżycki - ok. 2 min pieszo
pełna infrastruktura komunikacyjna (tramwaje, autobusy)
restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe
uczelnie wyższe, szkoły i przedszkola
tereny zielone: Park Sołacki, Park Wodziczki
Dzielnica przechodzi intensywną rewitalizację, a ceny nieruchomości oraz czynszów najmu systematycznie rosną. Bardzo wysoki popyt dotyczy:
mieszkań na wynajem długoterminowy,
mikroapartamentów i PRS,
lokali usługowych,
hosteli i apartamentów inwestycyjnych.

REWITALIZACJA ULICY KOŚCIELNEJ - WZROST WARTOŚCI
Bezpośrednie otoczenie kamienicy objęte jest szeroko zakrojoną rewitalizacją przestrzeni miejskiej. Obszar między nitkami ul. Kościelnej zostanie przekształcony w park i strefę rekreacyjną.
Planowane elementy inwestycji:
nowe tereny zielone (drzewa, ogrody, nasadzenia),
strefy wodne i retencyjne,
place zabaw i przestrzeń rekreacyjna,
nowa mała architektura i oświetlenie,
strefy gastronomiczne i wydarzeń lokalnych.
Budżet rewitalizacji sięga kilkunastu milionów złotych, co znacząco wpłynie na prestiż i atrakcyjność inwestycyjną okolicy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości zagospodarowania:
rewitalizacja i sprzedaż mieszkań,
projekt PRS lub mikroapartamentów,
funkcja mixed-use (usługi + mieszkania),
aparthotel / hostel,
inwestycja długoterminowa z wysoką stopą zwrotu.
Duża powierzchnia, narożne położenie, trzy klatki schodowe oraz możliwość adaptacji poddasza pozwalają na elastyczne kształtowanie funkcji budynku.

PODSUMOWANIE
To rzadko spotykana na rynku okazja nabycia pakietu większościowego (85%) w dużej, narożnej kamienicy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Poznań.
Połączenie historycznej architektury, strategicznego położenia, planowanej rewitalizacji otoczenia oraz dużego metrażu czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących projektów o wysokim potencjale wzrostu wartości.

Szczegółowe informacje, dokumentacja oraz warunki sprzedaży - zapraszam do kontaktu.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.